Dronové zábery pri predaji nehnuteľnosti ukazujú to, čo bežná fotka nezachytí: veľkosť a tvar pozemku, polohu domu voči okoliu a vzdialenosť k lesu, vode alebo centru obce. Najväčší zmysel majú pri rodinných domoch, pozemkoch, chatách a novostavbách, pri bežnom byte skôr ako doplnok.
Kupujúci si dnes nehnuteľnosť najprv prezerá v mobile. Klikne na inzerát, prelistuje fotky a rozhoduje sa, či vôbec zavolá. Ak z fotiek nepochopí, kde dom stojí a ako vyzerá pozemok, často pokračuje k ďalšiemu inzerátu.
Kedy sa dronové zábery pri predaji nehnuteľnosti oplatia
Dron sa oplatí vtedy, keď je okolie alebo pozemok dôležitou súčasťou toho, čo predávate. Ak kupujúci platí aj za výhľad, záhradu alebo polohu, mal by ich vidieť.
Typické prípady:
- rodinný dom s väčšou záhradou, napríklad v obciach okolo Bratislavy,
- stavebný pozemok, ktorého hranice sa zo zeme ťažko ukazujú,
- chata alebo rekreačný objekt pri lese či vode,
- novostavba alebo developerský projekt, kde treba ukázať celý areál,
- byt alebo dom s výnimočným výhľadom,
- komerčný objekt, pri ktorom rozhoduje prístup, parkovanie a dopravné napojenie.
Naopak, pri byte v štandardnom panelovom dome, kde okolie nie je ničím zvláštne, dron veľa nepridá. Peniaze radšej vložte do dobrých fotiek interiéru.
Čo natočiť a nafotiť dronom
Dobrý výstup z dronu tvoria fotky aj krátke video zábery, z ktorých každý má jasnú úlohu. Zbytočne dlhé prelety nad strechou kupujúceho nezaujímajú.
Zoznam záberov, ktorý sa osvedčil:
- Celkový záber domu s pozemkom zo šikmého uhla, aby bolo vidno fasádu aj záhradu.
- Kolmý pohľad zhora, z ktorého je zrejmý tvar a rozloha pozemku.
- Záber s okolím: najbližšia ulica, susedné domy, zeleň.
- Orientácia v krajine: smer k centru obce, k lesu, k diaľnici, k vode.
- Pomalý prelet od ulice k vchodu, ktorý ukáže príjazd.
- Pri výhľade záber z výšky okna alebo terasy, aby kupujúci videl, čo uvidí on.
Pri pozemkoch pomáha, keď sa do fotky v postprodukcii zakreslí orientačná hranica. Musí však byť jasne označená ako orientačná, nie ako geodetický podklad.
Ako sa na natáčanie pripraviť
Pár hodín prípravy rozhodne o tom, či budú zábery použiteľné. Dron ukáže všetko, aj neporiadok, ktorý by ste na fotke zo zeme schovali.
Pred natáčaním:
- Pokoste trávu a upracte záhradu. Zhora je vidno každú hromadu dosiek.
- Odstavte autá z príjazdovej cesty, ak tam nemajú byť.
- Zatvorte bránu, zložte prádlo, schovajte smetné nádoby.
- Ak má dom bazén, nech je čistý a zakrytý alebo napustený, nie napoly.
- Dohodnite termín podľa počasia. Zatiahnutá obloha a mokrá tráva pôsobia smutne.
Upozornite aj susedov, že sa bude natáčať. Väčšina ľudí to berie v pohode, ak vedia dopredu, o čo ide.
Pravidlá lietania a súkromie
Lietanie s dronom sa riadi nariadením Európskej únie 2019/947 a pravidlami, ktoré na Slovensku spravuje Dopravný úrad SR. Podmienky závisia od typu dronu, miesta a toho, ako blízko sú ľudia a budovy.
Na čo myslieť pri natáčaní nehnuteľnosti:
- Prevádzkovateľ dronu musí byť vo väčšine prípadov registrovaný a pilot musí mať príslušnú odbornú spôsobilosť.
- Pred letom treba skontrolovať zemepisné zóny. Okolie letísk, niektoré mestské časti a vybrané objekty môžu mať obmedzenia alebo vyžadovať povolenie.
- Lietať nad cudzími ľuďmi a v ich bezprostrednej blízkosti je obmedzené.
- Súkromie susedov treba rešpektovať. Zábery by sa mali sústrediť na predávanú nehnuteľnosť a ak sa v nich objavia ľudia alebo rozpoznateľné detaily susedných pozemkov, je lepšie ich vynechať alebo upraviť.
Pravidlá sa menia a líšia sa podľa miesta, preto ich pred každým letom overte v aktuálnych zdrojoch Dopravného úradu SR. Konkrétne situácie v hlavnom meste rozoberáme v článku lietanie s dronom v Bratislave.
Ako dronové zábery použiť v inzercii
Samotné zábery sú polovica práce. Druhou polovicou je, kde a ako ich ukážete.
- Do inzerátu na realitných portáloch dajte jednu silnú fotku z dronu medzi prvé tri obrázky. Kupujúci tak hneď pochopí, čo predávate.
- Do videa z prehliadky použite dron na začiatku na orientáciu a na konci na celkový pohľad. Stred patrí interiéru.
- Na Instagram a Facebook pripravte vertikálnu verziu. Zábery z dronu sa točia horizontálne, preto počítajte s orezom už pri natáčaní.
- Do platenej reklamy vyberte najzaujímavejší krátky záber a dajte ho na úplný začiatok videa.
Ak budete video propagovať, prečítajte si, v čom sa líši video do reklamy od videa na profil. Ten istý materiál často treba zostrihať dvakrát.
Fotky, video, alebo oboje
Pri väčšine nehnuteľností sa oplatí natočiť z jedného letu fotky aj video, lebo každé slúži inde. Fotka z dronu patrí do inzerátu, kde kupujúci listuje obrázky. Video sa hodí na sociálne siete, do reklamy a do prehliadky, ktorú pošlete záujemcom.
Ak je rozpočet obmedzený, rozhodnite sa podľa toho, kde budete predávať:
- Inzerujete hlavne na realitných portáloch? Stačia vám tri až päť dobrých fotiek z dronu.
- Plánujete platenú reklamu na Instagrame a Facebooku? Bez videa sa nezaobídete.
- Predávate drahší dom alebo developerský projekt? Oplatí sa oboje, plus vertikálne verzie na siete.
Rozhodnutie urobte pred letom. Pilot potom vie, koľko času venovať fotkám a koľko plynulým preletom.
Čo dron neurobí
Dron nepredá nehnuteľnosť sám. Ak je cena nereálna alebo interiér nafotený zle, ani najkrajší prelet to nezachráni. Dronové zábery sú doplnok ku kvalitným fotkám interiéru, pôdorysu a dobrému popisu.
Pozor aj na skresľovanie. Širokouhlý objektív a správne zvolená výška vedia pozemok opticky zväčšiť. Zábery majú ukázať nehnuteľnosť pravdivo. Kupujúci, ktorý príde na obhliadku a zistí, že realita je menšia, stratí dôveru k celému inzerátu.
Ako to robíme v Creatives
Dronové zábery robíme ako doplnok k videu a obsahu na sociálne siete. Pred natáčaním skontrolujeme lokalitu a podmienky letu, pripravíme zoznam záberov a dohodneme termín podľa počasia. Výstup dodáme vo formátoch pre inzerát, prehliadkové video aj vertikálne verzie na siete. Viac nájdete v službe dronové zábery.
Predávate dom alebo pozemok a neviete, či sa dron oplatí? Napíšte nám adresu a typ nehnuteľnosti a povieme vám to na rovinu.